さまざまな国での不動産の取得には、いくつかの特徴があります。タイでは、外国人がマンション（マンション）のマンションを購入することができますが、家の購入はもう少し複雑なプロセスです。個人としての外国人は、タイ（家が建っている）に合法的に土地を所有することはできません。例外は、タイ経済に4000万バーツを投資した外国人投資家です。彼らは土地を買う機会があります。そして、それはそれほど大きくありません。しかし、すべてがそれほど複雑ではなく、1万ドルの大富豪だけがタイで家を買う余裕があるわけではありません.
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どこから始めて、家を選ぶ
家を選ぶのはあなたにとって正しいように思えるかもしれません。結局のところ、あなたはあなたが必要なものを知っています。実際、このプロセスはかなり退屈で長いです。まず、少なくとも地域を決定する必要があります。事前に観光客として興味のあるすべての場所を旅行し、そのインフラと雰囲気を大まかに評価することをお勧めします。もちろん、インターネットや不動産会社の説明に基づいて、家をリモートで購入することもできます。ただし、購入が失敗するリスクとこの場合の価格ははるかに高くなります。たとえば、表紙のように海岸沿いの家を選択しますが、実際にはゴミ箱や漁船の駐車場がある荒れ地があります.
家の興味深いオファーを見つける方法は？多くのオプションがあります。あなたはインターネットを検索することから始めることができます。ロシアにもタイにも、サービスを提供する多くの不動産会社があります。また、社会の個人からの家の販売の広告を見ることができます。ネットワークまたは地方新聞。そしてあなたもできる «蹴る» -興味のある地域を回ったり、家で売られている広告を見たり、地元の住民に尋ねたりします。確かに、これは非常にエネルギー集約的な方法です。.
まず、エリアをスクラッチして適切な家を見つける必要があります
すでにタイにいて、エリアに精通している場合、エリアとメインストリートを知っていて、興味のあるオブジェクトをいくつか選択しているので、自分で単独で見に行くのは面倒です。自分の車を持っているか、毎回タクシーを利用するか、外国人であろうとタイ人であろうと、所有者と個別に交渉する必要があります。これらのタスクを簡単に実行するには、上記のすべてを1日以上行う必要があります。.
したがって、家の検査を開始する最も簡単な方法は、最寄りの不動産業者に連絡することです。タイにはロシア語を話す従業員を擁するロシアの顧客中心の代理店がたくさんあります。通常、エージェントはクライアントを無料で視聴してもらい、所有者自身に同意し、視聴中に発生した質問を翻訳します。しかし、タイ人はのんびりしていて、物が遠く離れている可能性があるため、1日で多くの物を見ることができなくなります。しかし、ビューを整理することは、自分で行うよりエージェントの方がはるかに簡単です。.
つまり、最初はエージェントと一緒に、次に自分で乗ることができます。あなたはいくつかのエージェントに連絡することができ、彼らは異なる分野で働くことができます。あなたはインターネットを介して外国のエージェントを見つけることができます。あなたはオフィスに連絡することができます。原則として、まともな機関にはオフィスとウェブサイトの両方があります。エージェントを選択するときは、ロシア語を話す従業員が優れていることを考慮に入れる必要がありますが、タイ人はお互いにコミュニケーションを取りやすく、外国人（ほとんどの場合ヨーロッパ人）は平均してアジア人より責任があり、時間厳守です。したがって、英語でコミュニケーションが取れるのであれば、ヨーロッパのボスのために働くタイのマネージャーに連絡することは理にかなっています.
家の種類
不動産業者の中には、 «二次», 開発者または同じ村で働く人々から販売中.
家は村と戸建の両方にあります。もちろん、村を選んでください。国内問題の解決を支援する地方自治体が常に存在します。さらに良い-閉鎖された領土とインフラストラクチャで守られた村。通常、これはスイミングプール、ジム、遊び場、オーナー用の会議室です。外国人にとって良い村では、インフラと共有エリアのリストはもっとあります。タイには非常に多くのロシア人がいるため、一部の地域、たとえばパタヤやホアヒンでは、いわゆる «ロシアの村» -家は主にロシアの家族によって取得されます。外国人やタイ人が住んでいる村や場所もあります.
フェンスで囲まれた村に家を買う方が良い
タイでは、建設サイクルがゼロの段階で、ファラングやタイからすでに建設され居住されている家を購入することができます。新しい家を買うことは主に慣習です。開発者が特定の標準プロジェクト（通常は複数）を異なる価格カテゴリで提供する区画を購入します。さらに、建設プロセスの間に、プロジェクトはあなたの好みに大きく変更することができます。内装と建物全体の建築の両方です。また、開発者から既製の新しい家を購入したり、 «転売» - 所有者。価格については、これらすべてのオプションが根本的に異なるわけではありません。完全に家を作りたいなら «あなた自身のための», その後、最良のオプションは、プロットを購入することです。確かに、あなたは家の建設を待って、仕事の質を管理しなければなりません。既製の標準バージョンに満足している場合は、購入してすぐに家具の選択に進むことができます。所有者から家を購入する、つまり第二に、家主がすでに多くの住宅の欠点を排除し、元のバージョンと比較してそれらのいくつかをアップグレードしたことは良いことです。欠点は、人々の好みが異なり、自分にぴったりのものが見つからないことです。.
取引手続き、契約、手続き
すべての点ですべての点で完全に満足できる特性をすでに持っている場合は、弁護士が必要です。これがおそらく主なものです。ロシア人または外国人はタイの弁護士になることはできません。これはせいぜい翻訳者または仲介者です。弁護士はタイ人のみです。彼はあなたのすべての仕事を行うので、彼は良い専門家でなければなりません。そして良い英語を話す.
概して、文書のうち、トランザクションを完了するために必要なのはパスポートだけです。しかし、それでもいくつかのニュアンスがあります。たとえば、支払うには、まず最初に銀行口座が必要です。銀行口座は通常、適切なビザ（観光、教育、ビジネス）または «取引中» -不動産の購入のための予備契約がすでにある場合.
まず、弁護士と予備契約を結ぶ。それに応じて、所有者は預金（現金）を支払われます。これは通常少量で、トランザクション値の約1％です。この予備契約に基づき、タイの銀行に口座をお持ちでない場合は、口座を開設することができます。予備契約では、元本の支払い期間が規定されています.
銀行口座の発行に必要な書類：
- 入国管理局の助け
- タイでの居住証明書（購入者が現在居住している国）
- 不動産購入の予備契約
- 国際パスポート
ツーリスト以外（NON-B、NON-O、NON-E）のビザでは、銀行口座の開設は比較的簡単です。観光ビザや切手で口座を開くことも可能ですが、すべての銀行や同じ銀行のすべての支店ではできません。タイではよくあることですが、それはすべて特定の人々の決断にかかっています。あなたのエージェントが銀行のマネージャーに同意し、不動産の購入のための予備契約を示した場合、アカウントはおそらく開かれます.
外国人のための家の装飾オプション
タイで家を買うときの最も重要なニュアンスは、家が立っている土地の所有権を外国人がどのように取るかです。基本的に2つのオプションがあります。長期リースまたは法人の登録です。別の非常にエキゾチックなオプションがあります-usufruht。これは、相続する権利のない生涯リースです。確かに、多くの人がこの方法を好きになることはまずありません。.
長期リースまたは借地権は30年間発行され、延長を2倍にする権利があります。理論的には、リース期間は最大90年です。いくつかの高価な住宅用不動産は120年間、そしてビジネス用-150年間レンタルできるという情報があります。しかし、これはすべて単なる理論です。実際には、現時点で可能な最大レンタル期間は30年です。時々、不動産業者はリース更新契約を提供しますが、そのようなオプションは合法ではありません。所有者がリースを延長する義務があると契約が述べている場合でも、これは法廷では効力を持ちません。 30年後に所有者がリースの更新を拒否した場合、裁判所は彼の味方となります。 30年後には所有者がすでに異なる可能性があることに注意してください。土地は相続等されますまた、タイの土地法は樹齢30年未満であるため、延長の判例はまだない。.
長期リースの土地区画を取得する場合は、弁護士に連絡して、登録に必要な書類を渡してもらう必要があります。弁護士は土地事務所に出向き、所有権証明書（Chanote）にその物件がリースされていることを書き留めます。この場合、所有権の証明書は前の所有者に残ります。土地の所有者の観点からは、これは邪魔な財産の所有権と呼ぶことができます.
タイの土地区画の完全な所有権（フリーホールド）で登録する最も一般的な方法は、会社（会社）を設立し、その所有権で家を購入することです。したがって、所有者は個人ではなく、法律事務所です。これは合法的な方法です。会社が事業を行っており、名目上の所有者ではない場合は、正しい。ニュアンスは、外国人が自分で会社を完全に登録することはできず、タイの株主がいるに違いないということです。クリアランスは優先株を通じて行うことができます。たとえば、タイ人は普通の投票者、外国人の70％を所有しています-30％が特権であり、たとえば1株あたり5票.
正式な購入手順のシーケンス
会社の登録に関連するすべての文書は、タイの弁護士が作成します。新しく設立された会社の株主はタイ人のみです。その後、同社は不動産を取得します。つまり、前の所有者からの所有権の証明書（シャノー）が会社に渡されます。さらに、同社は株主を変更します。さて、タイ人の割合は十分に大きくなければならないので、それはあまり名目上見えません。ファランはブロックする権利を持っているので、タイ人は自分でこの物件を売ることはありません。建設中の家を購入する場合、開発者への支払いはいくつかの段階で行われますが、土地部門では全額が支払われた後にのみ取引が登録されます.
買い手が弁護士に主契約で指定された金額の小切手を銀行に提出した後、書類を持った弁護士が土地事務所に出向き、所有者間で物件を再登録するプロセスを開始します。再登録には1日から2週間かかります。この間、実際には、購入者はお金も所有権証明書も持っていません。取引を成功させる鍵は、専らタイの弁護士の評判です。会社が先に購入した家を外国人が購入した場合、土地委員会に取引を登録する必要はなく、会社の取締役と株主が変更されます.
タイで家を買う
購入手続きは、弁護士からタイの所有権証明書-Chanoteと家の鍵を取得することで完了します。タイの市民と外国人の所有権の証明書は同じように見えます、証明書の裏側には、プロパティの以前のすべての所有者に関する情報が記録されています.
追伸アパートの購入では、土地の問題がないため、すべてがいくらか簡単になりますが、マンションの外国人に属する可能性のあるアパートの数の割り当てについて覚えておく必要があります。そして私はおそらくアパートを買うでしょう、それは私にはそのような物件はより流動性があるようです.
