1か月以上海外に住んだツーリストは、VKontakteコミュニティまたはブログを始めています。時間が経つにつれて、そのような多くの観光客は、人々が彼らに慣れ、信頼し始め、かつてはコミュニティやブログで彼らが助けを求められるという事実に直面しています。そこにアドバイスするために、ビーチ、天気について話し、乗車し、特定の人または機関が提供する家の種類を確認します。そしてもちろん、彼らは家を探すように頼み始めます-有料で。そして実際、これはかなり簡単なお金です。お住まいの地域を知っているので、目的のリゾート地まで車で行き、所有者と話し、住居の利用可能性や賃貸条件を明確にするのは簡単です。あなたのお金を得て、それをタイ人に持って来て、そしてあなたの2-3-5千バーツのコミッションを得てください.
記事の内容
代理店は何ですか
タイのどのリゾートにも2種類の不動産オフィスがあります。前者は会社と従業員の正式な登録にお金を投資し、税金と給与を支払い、家/家主のチェックに注意を払い、チェックイン後にクライアントに同行します。原則として、賃貸料に加えて、そのような機関は不動産の売却、および関連サービスの提供：移動および遠足に従事しています。そのようなオフィスは評判を評価し、何年もの間連絡を確立します、彼らは他の人が買うことができない住宅基盤を絶えず開発しています。.
残りは呼ばれています «黒の全米リアルター協会加入者» または «ヘルパー». ヘルパーは、上記の心配や費用をすべて回避し、観光ビザや留学ビザを隠し、親族になりすまして住宅所有者に預金するための活動をすべて減らします。それらのすべてが無視するに値するわけではありませんが、最も正確で権威のある人でさえ、依然として違法行為を行っています。ただし、これはクライアントにとって常に障害となるわけではありません。.
初めてのタイ旅行の場合は、事前に家やアパートを予約することをお勧めします。これは不動産業者を通してのみ行われます。はい、彼らは最も安い住宅を扱い、手数料を請求しませんが、これは不慣れな国での不必要な面倒を避けるのに役立ちます。私を信じて、その場での独立した検索は困難な作業であり、それだけの価値はありません。あなたは休むつもりです.
リクエストを送ってください。私自身が信頼する信頼できる不動産業者にアドバイスします。そして近年、多くの詐欺師が.
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代理店がどのようにあなたのための家を探しているか
エージェントの仕事の最も重要な部分は、そのサイトの情報の収集です。経験のある人は家のほとんどを覚えています。住宅所有者と通信する際の名前とニュアンスを覚えておいてください。エージェントは定期的に地域を巡回し、新しい家を記録し、次に家はデータベースに入力されます-不動産業者が持っている最も貴重なもの. «ブラック» 不動産業者は同じことをしますが、完全に異なるスケールで、他の人の労力を使用し、サイトからの情報をスクラッチすることを好みます «白人» 代理店.
タイで家を借りる
さらに、データベースでオブジェクトを開始するだけでは十分ではなく、オブジェクトに関する情報の関連性を体系的に維持する必要があります。警告なしにタイ人は電話や賃貸条件を変更し、家を売ったり放棄したりして、そこで落ち着き、暴力的なロシア人を攻撃し、彼らをリゾートに連れ込むのをやめます。エージェントが変更を非難すると、チェックイン時に予約のキャンセルまたは不可抗力が発生します。.
通常、公的機関は安価な家での作業に消極的ですが、他のすべてのカテゴリの住宅については、何百ものオファーがあります。彼らは、彼らが働き続けている数十の家の選択に限定して、助けました。代理店のウェブサイトで自分にぴったりのものが見つからなかった場合、他に何かあるかどうか尋ねても意味がありません。家は事前に基地に行き、あなたはすでにそこにあるものの選択肢を与えられました。各オブジェクトはサイトに到達する前に見つかるので、これについて幻想を構築しないでください。ハイシーズンでも、死者でも、誰もあなたのために個人的に家を探すことはありません.
代理店はどのようにあなたにお金を稼ぎますか
固定手数料
家の予約サービスには一定の手数料がかかりますが、その手数料は家を借りる費用や賃貸条件に依存しないことがよくあります。しかし、それはしばしば家の大きさに依存します。たとえば、シングル-4000バーツ、ダブル-5000バーツ、3ベッドルーム-6000バーツ。時々、単一のレートがあるかもしれません。このアプローチは、家を数か月間借りる場合に便利であり、エージェンシーが家の価格を膨らませて毎月手数料を課す場合よりも収益性と透明性が高くなります。ただし、予算の家を1か月だけ保存して探している場合、このオプションはあまり適していません。確かに、私はすでに何度も書いているので、自分でその場ですべてをやれば、予算の家と最大の節約を得ることができます。.
値上げ
これは、代理店のボーナスがすでにサイトにある家の価格に含まれている場合です。つまり、最初から家の実際の価値がわかりません。それほどまともな機関ではない、あまり正直なトリックではありません。彼らはあなたの価格表に従ってあなたからお金を取り、所有者に金額の一部を転送し、残りをポケットに入れます。たとえば、エージェンシーのウェブサイトで2万バーツの家が2万5千バーツで売り出され、3か月間借りたとします。次に、住宅所有者は60千、代理店-15千を受け取ります。家、または別荘が10万バーツの場合、100万を借りた人が借りて、より高価になるため、13万バールを渡すのは罪ではありません。.
所有者からの割合
この慣行は、タイの不動産業者によって常に適用されるわけではありません。所有者からのパーセンテージとは、クライアントからお金を引き取らないことを意味します。彼自身が所有者と同じ価格で支払いを行い、エージェンシーはタイからのパーセンテージ（10-15％）でお金を受け取ります。しかし、ほとんどの場合、住宅所有者はエージェントが彼からではなくクライアントからパーセンテージを取得するべきであると信じています。このような場合、代理店は家に15,000の価値があることをクライアントに警告できますが、彼らは仕事の割合を月額のレンタル価格に追加します。つまり、家はあなたに16,500バーツの費用がかかり、タイ人もこの状況を認識しています。あなたが彼にこれらの16,500を支払うとき、彼は代理店に彼のために1,500バーツを与えるでしょう。しかし、彼らはいつもあなたに警告するわけではないので、あなたがあなたが通りから来て、仲介者なしで来たならば、どれくらいの家賃が価値があるかを知らないかもしれません。特に狡猾なタイ人も代理店の価格であなたを与えることができます.
詐欺
詐欺師は、ソーシャルネットワークで一般の人々を作るために、時間とお金を費やしています。ボット、写真、販売用およびレンタル用の広告を入力します。ソーシャルネットワークの愚かなユーザーは、タイのトピックに関する広告や質問を投稿し、詐欺師のページに生命の外見を作成することで、思わず手助けしてくれます。これらのすべての問題から遠く離れている人は、通常、代理店のページ、ヤシの木の美しい写真、人が話しているのを目にします。そして最も重要なこと-適切な家の価格はここではどこよりも優れています.
さらに、その人は家の所有者が «非常に原理的な人», プラス-預金、プラス-家を選択するための修正。お金を受け取った後、詐欺師は蒸発し、失敗した行楽客は、彼の苦情と悪役を見つけることの要求で、信頼できる機関で家を再び借ります.
家を予約するのに最適な方法
オンラインまたは到着時
私の予約手順はここにあります： 家を予約する方法-5つの方法.
役人と黒人不動産業者は、到着時に住宅を探し始める市民を本当に嫌っています。この嫌いは、このプロセスに長い時間がかかり、クライアントは常により完璧なものを求め、同じ質問をするという事実によるものです。 «他に何を考えていますか?». 私たちは彼に嘘をつくか、別の場所に行く必要があります。そして、クライアントが適切な家を見ることが起こりますが、それを宣言します «見るのにうんざりしている、良いものは何も提供していない、すべてのエージェントは偏心している» と葉。そして1時間後、彼は戻って、所有者と直接賃貸契約を結びます。毎年ますます狡猾な観光客がいるので、エージェントは彼らの家を照らすのを好まない。.
家の場所のおおよその地図は常にオブジェクトの説明に関連付けられているため、一部の企業はタイからのサイトへのアクセスを閉じて、外観から家を検索しないようにします。私はライフハックをし、プロキシー（またはブラウザーのZenmateプラグイン）を使用して、Taiにいる間にそのような機関のサイトを監視します。私のベース サムイの家 そして クラビの家 常に開いています:)
私の意見では、もしあなたがすでに到着したなら、あなたは自分で家を探します。または、事前にインターネットで家を予約して、すぐに準備完了に到着するようにしてください。これは仲介サービスの意味なので、時間を節約できます。.
特に年末年始の家が欲しい場合は、半年から1年前からインターネットで家を探す必要があります。私もそれについて詳しく書いています 全体のポスト, 誰もが理解できるわけではないからです。次に、適切な期間にリーズナブルな価格で幅広い選択肢の家と、1週間で最初の顧客である楽しい予約マネージャーを取得します。あなたがハイシーズン中に住宅を探しているなら、あなたはハイシーズンの価格、神経質な不動産業者、そして予算の宿泊施設を探しているなら公的機関からほとんど無視されることを保証するのを待っています。.
代理店が提案されたもの以外の家はないと言った場合
これは、家がまったくないという意味ではなく、スーツケースを開梱する時がきました。そのような答えは、ピークシーズン中に通常の代理店から、またはどの季節でもヘルパーから聞くことができます。そしてそれが理由です.
各不動産業者は、自分の閉じたデータベースしか持っていません。 RoomGuruなどの予約サービスのホテルからなど、すべての不動産業者が情報を取得する家の共通の統一データベースはありません。したがって、ホームエージェントは、すでに代理店のデータベースにあるものだけを提供します。彼らがあなたが尋ねるものを持っていないなら、彼らはあなたを打ち負かして、言います «または何であるか、または自分で探してください». しかし、ハイシーズンに家を探しているなら、エージェントは真実からほど遠くないことを覚えておく必要があります。その場であなたは家を見つけるのに十分な努力をしなければならないでしょう。そして、あなたが彼に多くの要件を持っているなら、あなたがあなたの夢の家を見つけることは決して事実ではありません.
追伸テでのレンタルビジネスは非常に人気があり、代理店は一括で開始および終了するため、多くの場合、観光客と住宅所有者の両方に否定的な印象を残しています。それにもかかわらず、リモート予約が必要な場合に使用できるサービスを提供している著名人がおり、他に選択肢はありません。.
